关于小区管理模式的新思考：从“物业”到更优选择

  你是否也对如今的物业模式感到不满呢？说实话，现在的物业管理，名字上就有点让人摸不着头脑。明明屋内的事本来就是业主自己管理，却叫“物业”管理，这定位是不是有点偏差呀？咱不如直接正名，把物业管理改成小区管理，这样多直白，重点突出管理的是小区公共区域的事儿，多清晰！

  再说说这费用问题，现在的物业费按面积收，就如同开发商不仅卖了房给你，后续物业还想“买了你的房，再占你的床”，持续收费，实在让不少业主心里憋屈。那些空置的房子，人都不在了还得交物业费，这合理吗？这就好比明明牛奶都卖不出去要倒掉了，还在想着怎么多挤点奶出来，实在是有点说不过去。

  在这样不合理的模式下，若还是坚持走老路，前进的路走不动了还要走，那不是明知山有虎，偏向虎山行？这显然不是明智之举。不过呢，值得欣喜的是，我们已有了一些优秀的模式可供借鉴。

  红色物业模式就极具亮点，它以党建引领为核心，公益性是其显著特征。其标志之一便是改变了传统按面积征收物业费的方式，实现面积征收费用为零。这对业主来说可是实实在在的福利，享受服务的同时不用再为物业费的负担发愁。

  而更让人期待的金色物业模式，不仅延续了红色物业面积征收为零的优点，还在此基础上增加了分红这一诱人举措。想象一下，住在这样的小区，不仅不用为物业费发愁，到了年终还能收到一笔分红，这简直就是“梦中情管”啊！

  其实，小区管理的基本事务本质本就很简单，就如同庄园主、管家、服务生的角色定位一样。庄园主（业主）拥有小区的“领地”，管家（小区管理团队）负责打理公共区域的事务，服务生则提供具体的服务。在这样的模式下，公共用地的收益应明确用于公共开销，做到收支透明，让每一分钱都花在刀刃上，真正服务于小区的建设和业主的生活。

  要是小区管理都能发展成为以上这两种优秀模式，那些不合理的旧有模式，就让房商们抱着旧律条去做梦吧。当问题变得简单明了，律条也不可能会成为束缚的枷锁，而是保障合理权益的有力工具。

  从法律层面看，现行律条里“物业”的概念，是否也该与时俱进地改改啦？毕竟行业都在发展变化嘛。要是把“物业”改成“小区”相关的概念，能避免不少张冠李戴的情况，让法律条文更贴合实际，也更严谨。

  如今，科技发展、理念进步，如同曾经车行代步得以实现一样，未来小区管理朝着更合理、更人性化的方向发展，实现“零费用还分红”的超棒小区管理模式也必将成为现实，让业主们住得舒心又开心，不再为这些烦心事头疼。

  明知不合理，《物业管理员条例》每年出台，用法律的形式确定其合理合法性，是人为故意的，还是现行制定法律的跑偏了[我想静静]

  支持作者的观点！取消物业施实自自管大民主管理体制！采纳其它地区成功的典型经验管理好自己小区工作！！

  随着中美贸易冲突的升级，两国之间大宗商品的贸易流向正逐渐发生明显的变化：以大豆为例，分析人士指出，巴西有望进一步巩固中国最大大豆进口来源国的地位。美国大豆种植户警告，美国大豆可能将永远失去中国市场。

  有记者问：据多家报道，消息的人偷偷表示，特朗普政府正准备在关税谈判中向其他几个国家施压，要求其他几个国家限制与中国的贸易往来，以换取美方关税豁免。请问发言人对此有何评论？答：我们注意到有关报道。

  北京时间2025年4月24日17时17分，搭载神舟二十号载人飞船的长征二号F遥二十运载火箭在酒泉卫星发射中心点火发射，约10分钟后，神舟二十号载人飞船与火箭成功分离，进入预定轨道。目前，航天员乘组状态良好，发射取得圆满成功。通过增强现实技术，了解一下神舟二十号载人飞船发射全过程。

  4月，美国政府挥舞“关税大棒”，国际金价再度刷新历史上最新的记录。在这场全球贸易格局的震荡中，黄金作为终极避险资产的吸引力持续升温，此时，一桩关于美国黄金储备的“罗生门”事件吸引了人们的目光。作为美国最大的黄金储备库，位于肯塔基州的诺克斯堡金库到底有没有黄金？有多少黄金？

  白宫近期曾多次表示与墨西哥、日本、欧盟等方的贸易谈判取得所谓“重大进展”。但各方却接连否认了美方的说法。怎么样看待目前与美国接触过的各方的态度？‍‍‍‌‍‍‌北京外国语大学区域与全球治理研究院教授 崔洪建：目前，针对美国实施的征税政策，世界其他经济体和国家的态度大致可划分为三类。

  浙江宁波慈溪是我国三大家电生产基地之一，其中出口美国的占比约16%。慈溪一家家电企业负责人和记者说，他们跟美国客户签署协议时，对方支付了30%的定金；而同规格洗衣机、冰箱的零部件通用性很强，能达到70%。因此，即便美国客户违约，他们也可将产品重新翻包后再次销售。

  中国人第6次“太空会师”！神二十与空间站完成对接，航天员顺利进驻中国空间站

  美国搞关税大战，对中国是好事吗？ “当然并非是，但这仗必须打

  什么遥遥领先我不要 我就要纯油的 而且是一块一公里的这种 #一汽丰田亚洲龙

  美国特朗普政府以所谓“让制造业回流美国”为名大打关税战，引发美国内外普遍批评。几次三番对关税政策的“朝令夕改”更是让美国农业界、商界、工业界、政界甚至包括电影行业在内的文艺界感到混乱和恐慌。